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瑞安办理土地变更登记流程

来源:作者:发布时间:2013-8-20点击:1918 人次

提示:

1、提交复印件的同时应提供原件以供核对。

2、委托他人代为办理土地登记的,应提交土地登记委托书原件和代理人身份证复印件各壹份。

3、未成年人申请土地登记的,需提交监护公证书或监护人证明材料壹份和监护人身份证原件复印件壹份。

4、“﹡”为有必要时提供。

(一)土地使用权交易变更登记

办件时限:自受理申请之日起20个工作日

1、土地使用权人身份证明         验原件收复印件1份;

2、国有土地使用证(原件),出让土地的:土地出让合同与出让金缴纳凭证                                                      验原件收复印件1份

3、房屋所有权证、共有证          验原件收复印件1份

4、契证(完税凭证或者减免税凭证)验原件收复印件1份

5、宗地界址点坐标、面积和宗地图等资料   原件1份;

6、单位土地使用权转让还须提供:营业执照或机构代码证(原件复印件)、法人代表身份证及身份证明书(原件复印件)、企业章程(原件复印件)、转让方的土地使用权转让协议书及主管部门意见(原件);

①股份制企业:提交股东决议书      原件/校验复印件1份

②国有企业:由国家授权的机构或部门同意,资产评估经国资管理部门审定、备案      原件/校验复印件1份

③集体企业:城镇集体所有制企业的,提交经上级主管部门认可的职工(代表)大会决议;农村集体所有制企业的,提交经上级主管部门认可的村民(代表)大会决议      原件/校验复印件1份

④含国有股份的股份制企业:经持国有股份的企业主管部门同意,资产评估经国资管理部门审定、备案     原件/校验复印件1份

⑤外资企业:经审批机关批准      原件/校验复印件1份

⑥涉及军产、宗教产、校产的提交有权机关的批准文件   原件/校验复印件1份

7、涉及土地交易的提交转让协议书           原件1份

8、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书取得土地使用权,提交法院判决(裁定、调解)文书、仲裁机构的裁决书和协助执行通知书                                             原件1份

9、拍卖取得的应提交,委托拍卖合同、拍卖成交确认书             原件/校验复印件1份

10、调换的应提交调换协议书,经济适用房调剂的,提供市住房改革办公室出具的《办理职工调剂房产权登记证明单》和《住房调剂协议书》      原件/校验复印件1份

11、属授权经营土地使用权转移的,提交原批准机关对授权经营土地使用权转让的批准文件                                                 原件1份

12、作价出资土地使用权转移,原批准机关同意作价出资土地使用权发生转移的批文                                                       原件1份

13、属国家租赁土地使用权转移登记,原批准机关同意国家租赁土地使用权发生转移的批文                                                 原件1份

14、属已购公有住房的,提交房改专用发票 校验复印件 一份

15、转让的房产已设立了抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已知晓的书面证明文                                                原件1份 下同

16、已办理了预告登记的,还应提交预告登记证明   原件1份

17、房屋系共有或出租的,还应提交共有人、承租人放弃优先购房的书面证明18、其他证明文件                                             原件1份

农村宅基地余缺调剂登记

办件时限:自受理申请之日起20个工作日

1、《土地登记申请书》                原件1份

2、申请人身份证明                 验原件收复印件1份

3、房地产买卖契约                    原件1份

4、调剂证明书                        原件1份

5、调出方土地证书                 原件、复印件1份

6、调出方房屋所有权证                校验复印件1份

7、调出方房屋共有权证                校验复印件1份

8、契证                           验原件收复印件1份

9、其他证明文件                       原件1份

(二)竣工验收后分割变更登记(商品房、房改房、拆迁安置房、经济适用房、保障性住房、集资联建房、村留地安置用房)

办件时限:白受理申请之日起20个工作日

1.土地登记申请书

2.、国有土地使用证、土地使用权出让合同(原件)或划拨决定书(原件)及建设用地批准文件;(未办理初始登记的不需提供土地证);

3、供地勘测定界图(原件);宗地竣工复测成果图(原件与光盘);地籍调查表;宗地界址表;

4. 出让合同约定的出让金缴纳凭证(原件校对收复印件),注房地产项目若存在超建筑面积的,提供出让地块超面积审批表、交款通知书、超建筑面积补缴地价款发票、完税凭证等证明(原件校对收复印件);

5、土地契税缴纳凭证(包括超建筑面积部分(指房地产开发)的契税);

6、用地复核验收合格通知书;

7、提供的其他主管部门相关资料:

①房管部门的建筑面积测绘成果(原件校对收复印件);

②建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建筑总平面布置图(原件校对收复印件);

③建设局工程竣工验收合格文件(原件校对收复印件)。

8、工商营业执照与企业章程(原件校对收复印件)、若企业变更的应提供工商部门出具的变更核准通知书和变更核准表、完税征询联系单、成立至变化前后的企业章程(工商部门盖章收原件);

9、法定代表人证明(原件)及身份证明(原件校对收复印件);

10、委托书原件(法定代表人签名、加盖公章)及代理人的身份证明(原件校对收复印件);

11、购房户名单(纸制原件与光盘)及商品房销售许可证(原件校对收复印件);

12、合法的标准地名文件(原件校对收复印件);

13、分期开发的,提供分期开发资料;

14、其他证明文件                           原件1份

(三)房屋赠与或遗赠

办件时限:自受理申请之日起20个工作日

1、《土地登记申请书》                       原件1份

2、申请人身份证明                         验原件收复印件1份

3、原土地证书                        原件/复印件1份

4、房屋所有权证                      校验复印件1份

5、房屋共有权证                      校验复印件1份

6、赠与公证书/遗赠的证明文件        原件/复印件l份

7、法律法规规定的完税或者减免税凭证  验原件收复印件1份

8、转让的房产已设立了抵押的,还应提交抵押权人同意转让,受让人已知晓的书面证明文件。                                                  原件1份

9、其他证明文件                              原件1份

(四)房屋继承

办件时限:自受理申请之日起20个工作日

1、《土地登记申请书》                       原件1份

2、申请人身份证明                        验原件收复印件2份

3、原土地证书                        原件/复印件1份

4、房屋所有权证                      校验复印件1份

5、房屋共有权证                      校验复印件1份

6、继承公证文书                      原件1份

7、其他证明文件                              原件1份

(五)企业改制或企业合并、兼并、破产、房屋调拨等导致房屋转移

办件时限:自受理申请之日起30个工作日

1、《土地登记申请书》                       原件1份

2、申请人身份证明                        验原件收复印件2份

3、土地证书                            原件/复印件1份

4、行政事业单位房屋调拨或改制的提交有权机关批文
                                          验原件收复印件2份

5、企业合并或分设的,提交合并或分设的证明文件  原件1份

6、“三改企业”的提交有权机关有关“三改”(改制、改造、改组)的批准文件                                                            原件/复印件1份

7、破产的提交生效的司法文书           原件/复印件1份

8、土地以出让方式处置的,提交出让合同、综合价金及契税缴款收据     
                                            原件/复印件1份

9、土地以资本金注入方式处置的,提交财政部门的资本金注入证明                  

                                             原件1份

10、其他证明文件                             原件1份

(六)商品房买卖(一手交易)

 办件时限:自受理申请之日起30个工作日

1、《土地登记申请书》                       原件1份

2、申请人身份证明                        校验复印件1份

3、土地登记分割凭证                 原件/复印件1份

4、房屋所有权证                      校验复印件1份

5、房屋共有权证                      校验复印件1份

6、《商品房买卖合同》                  原件1份

7、属经济适用房的,提交经济适用房的发票或其它有效证明   校验复印件1份

8、购买发票及纳税凭证               校验复印件1份

9、其他证明文件                             原件1份

(七)拆迁安置房变更登记

办件时限:自受理申请之日起30个工作日

1、《土地登记申请书》                       原件1份

2、申请人身份证明                        验原件收复印件1份

3、土地分割登记凭证                      原件1份

4、房屋所有权证                      校验复印件1份

5、房屋共有权证                      校验复印件1份

6、拆迁安置协议                      原件/复印件1份

7、其他证明文件                           原件1份

(八)姓名或名称变更登记

工作时限:自受理申请之日起10个工作

1、《土地登记申请书》                   原件1份

2、申请人身份证明                  验原件收复印件1份

3、土地证书                             原件/复印件1份

4、地上建筑物、附着物权属证明            原件1份

5、姓名或名称变更证明文件                原件1份

注:申请人为自然人的,提交公安机关出具的证明;申请人为单位的,提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件 ;申请人为有限责任公司或股份有限公司的,还需提交企业名称变更前后的企业章程

6、其他证明文件                           原件1份

(九)地址变更登记

工作时限:自受理申请之日起10个工作

1、《土地登记申请书》                   原件2份

2、申请人身份证明                  验原件收复印件2份

3、原土地证书                             原件/复印件1份

4、地上建筑物、附着物权属证明           原件1份

5、地址变更证明文件。                   原件1份

注:申请人为自然人的,提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出能够证明其地址变更了的有效证件公安机关出具的证明;申请人为法人或其他组织的,其中企业法人、部分事业单位法人需提交由工商行政管理部门或主管部门的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件 ,如申请地址变更登记的公司,其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的结果更址登记后的《企业法人营业执照》,而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。

6、其他证明文件                           原件1份

(十)土地用途变更登记

工作时限:自受理申请之日起10个工作

1、《土地登记申请书》                    原件2份

2、申请人身份证明                     验原件收复印件2份

3、土地证书                           原件/复印件1份

4、地上建筑物、附着物权属证明           原件1份

5、土地用途变更的批准文件。                   原件1份

注:国有土地的用途发生变更的,应提交城市规划部门、国土部门等有批准权的部门批准用途变更的文件,以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的,申请人还应提交土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同;集体建设用地的用途发生变更的,申请人应提交市人民政府批准用途变更的文件。涉及应补交土地出让金、收益金的,应当提供补交土地出让金、收益金缴款凭证

6、其他证明文件                           原件1份

(十一)房屋结构变化变更登记

工作时限:自受理申请之日起10个工作

1、《土地登记申请书》                    原件2份

2、申请人身份证明                       验原件收复印件2份

3、原土地证书                             原件/复印件1份

4、地上建筑物、附着物权属证明           原件1份

5、相关部门同意改扩建的批文             原件/复印件1份

6、房屋安全鉴定报告或工程质量合格证明   原件1份

7、土地勘测报告及房屋平面图             原件1份

8、其他证明文件                           原件1份

三、表格下载:


 

土地使用权登记申请表

 

土地登记法定代表人身份证明书

 

土地更正登记申请表

 

注销土地登记申请表

 

地役权登记申请书

(编辑整理:瑞安房产网

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