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二手房房价究竟涨不涨

来源:作者:方张接发布时间:2019-7-16点击:413 人次

F1.「连续涨」。

上午,国家统计局照例发布了「2019年6月份70个大中城市月度房价指数」。

6月份,杭州二手住宅指数,环比上涨0.4%。

涨多少不重要,这只是一个反映趋势的指数。关键是,国家数据告诉我们,最近几个月杭州二手房连续在涨。

F2.「没有涨」。

我们跟杭州主要中介的负责人,探讨了这个话题。

他们给出的信息是,前几个月成交活跃度回暖,但价格没啥变化。不诚心的房源不大卖得动。

F3.「很难涨」。

杭州经过官方认证的真实房源挂牌量,已超过8万套。这个数据屡见报端。

三四百万套的历史存量,有8万套挂牌,是多是少很难定论。

但是,这个不断走高的数据,一定会震慑到轻言涨价的房东。

F4.「不敢涨」。

我们身边的卖家朋友,有市中心大跃层挂了一年的;也有因为看客们不着急,而自己心情很着急的;当然也有挂出两天就成交的。

总的来说,真想卖都不太敢涨。

F5.「涨不动」。

仔细观察杭州二手房监管交易平台上的挂牌房源,可以发现,近几个月下调挂牌价的,比上调挂牌价的要多。

F6.「不会涨」。

新房限价之后,这两年新房和二手房是各走各的路。

但是,这两条背离的价格线,终究会相互回归。

目前看,随着限价时间的延长和「限房价、限地价」土拍新政的实施,新房对二手房的向下拉扯,会逐渐体现。

F7.「终会涨」。

这只是一个「以时间换空间」的过程。

(编辑整理:瑞安房产网

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